五成，也就是说，您用价值四十万的物业，最多只能贷二十万。
而且您是华人，汇丰、渣打那些英资银行，根本不认华人物业做抵押，连门都不会让您进。”
“那就找华人银行。” 沈明玥的语气斩钉截铁，没有丝毫犹豫，“廖创兴、恒生、永隆，这几家现在急着放贷找客源。
你去告诉他们，我给高息，一年期，月息三分，到期连本带利还清。这个利率，他们会不会动心？”
月息三分，年息就是三成六。陈思文倒吸一口凉气。
这放在太平年月，绝对是不折不扣的高利贷，会被人戳脊梁骨。
但在一九四九年的香港，这却是再正常不过的行情——金圆券崩盘后，大量上海资金南逃，香港的银根奇紧，黑市拆息一度冲到月息五分，三分息反而算得上“良心价”。
他飞快地心算：三百万本金，先拿出一百万拿下第一档，贷出五十万；用这一百五十万拿下第二档，贷出七十五万；再用二百二十五万去攻第三档，贷出一百一十二万。这样算下来，总资金能达到四百一十二万，再加上未来的租金收入，确实有可能撬动六百万的盘子。
但这只是理论。实际操作中，但凡一个环节出错——银行拒贷、业主反悔、租金断流，整个资金链就会像多米诺骨牌一样崩塌，沈明玥不仅会血本无归，还会背上巨额债务，在香港无立足之地。