郑文斌的嘴唇动了一下。
弹幕里有人先算出来了。
【保证金加半年租金，一家将近五十八万，六十五家就是三千七百多万！】
【三千七百万？？？招商就赚了三千七百万？？？】
【这还没算物业费和其他杂费呢】
苏云的声音没有任何情绪。
“实际数字比这个更高。”
“因为不同楼层、不同面积的商户租金不一样。”
“一楼的铺位租金比你三楼的高得多。”
“锦华广场前期向商户收取的各类费用总额在四千万以上。”
他顿了一下。
“而陆永昌拿下这个场地的实际成本是多少呢？”
郑文斌的呼吸急促了。
苏云的语气不紧不慢。
“锦华广场的物业产权不属于陆永昌。”
“他是从一家叫泰盛地产的开发商手上整体租下来的。”
“他跟泰盛地产签的是十年期的整租合同，年租金六百八十万。”
弹幕再次沸腾了。
【年租金六百八十万！他转租给商户收了四千万！！】
【中间差了多少倍啊这是】
【他就是个二道贩子啊！低价租进来高价租出去】
【关键问题他还什么也不干啊！说好的引流呢？宣传呢？】
郑文斌的声音都变了。
“也就是说，他光靠收我们的钱，第一年就赚了三千多万？”
苏云看着他。
“不止。”
“他跟泰盛地产还有一笔私下的交易。”
“泰盛地产当时开发的新区楼盘销售不好。”
“商场能不能活不是他们最关心的。”
“他们需要的是商场能开起来，有入驻率的数据，拿来给周边的楼盘做配套宣传。”
“只要商场入驻率在开业那一刻看起来够高。”
“售楼处就可以挂上商业配套齐全的广告。”
“所以泰盛地产的实控人周明达给了陆永昌一笔额外费用。”
苏云的声音冷了一度。
“按入驻率算的，每入驻一家商户，泰盛地产额外给陆永昌八万块的奖励。”
“六十五家就是五百二十万。”
弹幕刷屏了。
【天哪！招一个商户就拿八万回扣！】
【商户是韭菜，开发商出钱让陆永昌帮他割】
【这也太恶心了吧】
【所以从一开始陆永昌的盈利模式就不是让商场活】
【是把人骗进来，拿够钱就走
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