管家的声音在身后响起，带着小心翼翼的恭敬。
他穿着一身深色的中山装，头发梳得一丝不苟，脸上带着常年操持家务留下的疲惫，却依旧挺直了腰板。
沈明玥没有回头，只是淡淡“嗯”了一声。脚步声由远及近，带着急促的气息，陈思文夹着一个沉甸甸的黑色公文包，快步走上露台。他额角沁着细密的汗珠，哪怕四月的香港不算炎热，他的衬衫后背也湿了一片，紧贴着脊梁。
陈思文没有坐，甚至没顾上擦汗，径直走到栏杆边，顺着沈明玥的目光望去。
那片楼群在海雾中若隐若现，像一局散乱的麻将，等着人来收拾。
他从公文包里取出的不是预想中的文件，而是一把黄铜算盘，算盘珠被磨得发亮，显然是常年使用的旧物。
“明玥小姐，” 他转过身，声音带着一丝不易察觉的沙哑，“您前天安排的事，我找人核实两天两夜，没合过眼，终于把资料找齐核算出来了。”
他将算盘放在露台中央的临时茶几上，那是一张简陋的木桌，上面还放着沈明玥喝剩的半杯凉茶。
算珠在他指间噼啪作响，声音清脆利落，在空旷的露台上格外清晰，盖过了楼下隐约的喧嚣。
“按香港地产的市价，这块地我分三档算，每一档都核对了最近三个月的成交记录，绝不会有偏差。”
陈思文的语速很快，像在法庭上陈述案情，字字清晰，“第一档，是六栋政府短期租约物业，租期最长的还有三年，最短的只剩八个月。
业主都是小商户，有开绸缎庄的、开米铺的、还有做裁缝的。”
他拨动算珠，“噼啪”一声，第一排算珠精准归位。“这些小商户都是从上海、广州逃过来的，时局一乱，他们只想套现跑路，去东南亚或者澳洲置业。
所以这些物业的议价空间很大，市价每平方呎十八到二十二港币，我按中间价二十港币算，总面积约两万一千三百平方呎，总值四十三万港币。
如果现金支付，还能再压一压，最低可能四十万就能拿下。”
沈明玥依旧没说话，只是微微偏过头，目光落在他手中的算盘上。她的眼神平静得像一潭深水，看不出喜怒，却让陈思文莫名感到一丝压力。
“第二档，是十二栋九十九年租约的物业，大多是华人商号的产业。” 陈思文继续说
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