况如何？”沈明玥转身，用英语问，语气平淡。
阿尔弗雷德似乎没想到她问得这么直接，顿了顿才道：“目前一层三铺全部自用，做点小生意。二层A住着一对潮州老夫妇，在街市卖菜；B住着一个在报馆做校对的单身汉。三层A空着，B住着一个教钢琴的英国老太太，玛格丽特女士，她是……我的一位远亲。” 他最后一句声音略低，似有些难堪。
沈明玥微微点头，不再多问，继续向三楼走去。阿尔弗雷德连忙跟上。
三楼走廊更显昏暗。沈明玥推开B室那扇吱呀作响的木门。里面一股陈腐气息，家具简单，但收拾得还算干净。她走到那扇有问题的窗前，伸手推了推。窗框与墙体之间的裂缝清晰可见，海风正从中丝丝渗入。她目光扫过天花板，没有明显漏痕，但墙角有蛛网。
“这楼的状况，我大致清楚了。”沈明玥转身，面对阿尔弗雷德，语气依旧平静，“地段是好的，建筑骨架也还算结实。但年久失修的问题不少：防水层老化，窗框腐朽，电线恐怕也老化得厉害，全部需要更换。还有，根据香港现行建筑条例，这类老唐楼的消防通道和卫生设施都不达标，若要合规使用或改造，投入不小。”
阿尔弗雷德脸上那丝强装的镇定有些挂不住了。他轻咳一声：“沈小姐，这些都是小问题，修缮起来花不了太多……”
“温斯顿先生，”沈明玥打断他，语气温和，却带着不容置疑的份量，“我是一个直接的买家。喜欢在商言商。这栋楼，您的心理价位是多少？”
阿尔弗雷德深吸一口气，挺直脊背，报出一个数字：“两万八千港纸。这是实价，沈小姐。您也看到了，这地段……”
“一万六千。”沈明玥几乎在他尾音落下的同时开口，声音清晰，没有半点犹豫。
阿尔弗雷德像是被噎住了，脸微微涨红：“沈小姐，这……这不可能！这价格简直……”
“一万六千港纸，现金全款。”沈明玥不疾不徐，继续说道，目光平静地注视着对方，“今天就可以签订正式买卖合约，中英文各三份，由我的律师陈先生起草并公证。我已经预约了田土厅的过户专员，签约后两小时内即可完成登记备案，钱货两讫。”
她顿了顿，给阿尔弗雷德消化的时间，然后继续抛出
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