现在的「东湖新村」。东湖新村的面积并不大，整体设计很像港岛的公屋，楼房围成一圈，中间一座花园。
当时这个小区1/3回迁居民，1/3面向港岛居民发售，1/3国内发售。
当时东湖新村的发售十分严格，只能用港币交易，购房者都是有港澳关系的人，或者是港岛的公司，或是国企购入。
售价在750元/平米（2500港币/平米），这个价格对比港岛的住房价格，简直是白菜价。所以，在港岛发售时，一经推出就被抢购一空，当时港岛人一次购买10套的都不罕见。
如今，时间又过去快10年了，经济环境发生了很大的变化，对比十年前，人们的收入也提高了很多。但孙志伟依旧很清楚，在现在这个年代，商品房的概念还没有深入人心，很多单位还在分房子。所以，他的这第一批房子建起来后，其用户群体绝不是普通老百姓。
而京城又不是深河，没有大量的港商对房产的需求，他也别指望他建好的房子能在港岛发售。这个年代在京城，真正会大量购买成品商品房的，反而是那些刚在这个年代红火起来的单位。单位团购才是现在的商品房的主力消费群体。
普通人现在的工资还都在100元以下，指望他们来买商品房是不现实的。
在他们的观念中，有单位的免费房子不要，却花钱买房子，那不是傻么。
当然，也不排除有一小部分人会购买，但那毕竟是少数。
这种状况差不多要持续到98年，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布。那时候，福利分房制度彻底结束，银行又推出了个人住房贷款业务，才让普通人有了购买商品房的可能。既然购房群体不同，那么房屋的设计也必然跟以后不同。
现在这个年代，团购房子的单位对房屋的需求大概有两种：一种是面向人口众多的大家庭需求的住房，一种是面向干部的改善型住房。
前一种，要求一套房子可供很多人居住，后一种要求房子的单间面积要大，内部设计要好。这让孙志伟想起北海幼儿园的家属小区，当时他对职工小区的要求就很符合前一种要求。
当年他特意留出来的超高层高，现在基本上都起到作用了。
家属小区
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